办理事项

国有建设用地使用权首次登记（以出让/划拨方式取得国有建设用地使用权首次登记）

设立依据

《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记规程》

适用情形

依法取得出让国有建设用地使用权，可以单独申请出让国有建设用地使用权首次登记。

申请主体

国有建设用地使用权首次登记的申请主体应当为土地权属来源材料上记载的国有建设用地使用权人。

申请材料

下列资料可通过共享获取的无需提交。

1）威海市不动产登记申请书；

2）申请人身份证明（详见《不动产登记中对身份证明、委托书的具体要求》）

3）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果；

4）依法应当纳税的，税务部门出具的纳（免）税凭证；（提供电子税票信息的免予提供纸质证明）

5）出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料；历史遗留用地需提供充足的证据证明等权属来源资料；

6）法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

以下情形之一，还需要提交资料如下：

7）委托办理的：委托书

8）以出让方式取得的：国有建设用地使用权出让合同以及补充协议（含出让合同附件的规划设计条件）（原件核验）、交地确认书（出让合同约定出让起始日期以交地时间为准的）（原件核验）

9）以划拨方式取得的：级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料；历史遗留用地需提供充足的证据证明等权属来源资料；

   10）围填海造地取得国有建设用地使用权的：因围填海造地等导致海域灭失的，申请人应当在围填海造地等工程竣工后，申请国有土地使用权登记，并办理海域使用权注销登记。提交《海域使用权证》或者《不动产权证书》及围填海项目已经竣工的材料办理海域使用权注销登记，提交以上1-9项资料办理国有土地使用权首次登记。

围填海造地工程完成，海域使用权自动灭失。填海项目竣工后形成的土地，属于国家所有。填海造地所形成的土地供应和使用，适用《土地管理法》、《城市房地产管理法》等土地相关法律法规和政策。对于属于城镇村庄建设用地范围内的填海造地，由政府国土资源部门根据城市规划等安排供地，土地用途符合《划拨用地目录》的，政府可以划拨方式供地，不符合的，应当按照有关规定以招标拍卖挂牌或者协议出让方式供地；对于属于单独选址项目或农业等用途的填海造地，应当由用地者向政府国土部门申请办理用地手续，以承包经营、划拨或协议出让方式取得土地使用权。

办理流程

申请→受理收费→复审登簿→缮证发证（电子证照） 

办理时限

1个工作日办结

收费标准

1）登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件 ；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的，免收不动产登记费（含第一本不动产权属证书的工本费）；免收、减收不动产登记费的情形按（财税〔2016〕79号、发改价格规〔2016〕2559号）等规定办理。

2）证书工本费：登记机构依法向两个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。每增加一本证书加收证书工本费10元。

收费依据

《财政部国家发展改革委关于不动产登记收费有关政策问题的通知》（财税〔2016〕79号）

《国家发展改革委财政部关于不动产登记费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号）

《财政部国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费的通知》（财税〔2019〕45号）

《财政部国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（财税〔2019〕53号）

办理部门及地点

威海市不动产登记中心市本级大厅：环翠区塔山中路317号5B（威海市环翠区政务服务中心三楼），咨询电话：0631-5352600;     

威海市不动产登记中心环翠区分中心：文化中路59号环翠区政务服务中心1楼（原市委党校文昌大厦），咨询电话：0631-5193700；

威海市不动产登记中心高区分中心：抚顺路1号高区政务服务中心1楼，咨询电话：0631-5350300；

威海市不动产登记中心经区分中心：齐鲁大道66号，威海海关缉私分局西邻，咨询电话：0631-5982582；

威海市不动产登记中心临港区分中心：朝阳路5-1号临港区政务服务中心1楼，临港区管委会东侧南100米2号办公楼，咨询电话：0631-5581770。

大厅开放时间

市中心：正常工作日上午8点30分—12点，下午1点30分-5点30分

环翠区分中心、经区分中心、临港区分中心：正常工作日上午8点30分—12点，下午1点30分-5点

高区分中心：正常工作日上午8点30分—11点30分，下午1点-5点

监督电话

0631-5352607

友情提示

您可以通过山东省政务服务总门户网站进入山东省不动产登记“一网通办”模块申请，网址：http://zwfw.sd.gov.cn，也可以通过手机端下载“爱山东”app，选择不动产登记“一网通办”模块申请，系统支持24小时在线申请。