| 企业不动产登记高频事项各场景工作标准、规范 | ||||
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企业不动产登记高频事项各场景工作标准、规范 （以下材料通过共享平台实现共享可不提供）
一、企业以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权办理登记流程（首次登记） 1、企业提交登记、纳税申请材料 ①企业盖章的不动产申请书 ②经办人的身份证（或提供电子证照） 2、登记机构受理、审核 ①受理从权籍库获取权籍调查资料 ②查验企业及经办人的身份信息 ③查验是否应当由本登记登记办理 ④查验材料是否齐全、查阅不动产登记簿、出让合同 ⑤税务部门核实、收税（现场或网上） ⑥缴纳登记费、查验出让价款缴税凭证、税收缴税凭证 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口领取不动产权证（或免费邮寄）
1、企业提交登记申请材料 ①企业盖章的不动产申请书 ②经办人的身份证（或提供电子证照） 2、登记机构受理、审核 ①受理从权籍库获取权籍调查资料 ②查验企业及经办人的身份信息 ③查验是否应当由本登记登记办理 ④查验材料是否齐全、不动产登记簿、审核划拨决定书 ⑤缴纳登记费 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄）
1、企业提交登记申请材料 ①双方盖章的不动产登记申请书 ②经办人的身份证（或提供电子证照） ③经住建部门网签的商品房买卖合同 ④原企业的不动产证书（或提供电子证照） ⑤购房发票 2、登记机构受理、审核 ①核验转让双方身份信息 ②查验是否应当由本登记机构办理 ③查询材料是否齐全、查阅不动产登记簿 ④缴纳登记费（小微企业免收登记费） ⑤税务部门核实、收税（现场或网上） ⑥审核转让条件、转让合同、交税凭证 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书。企业在登记受理窗口直接领取不动产权证书（或免费邮寄）。 四、企业之间不动产转让办理登记流程（转移登记） 1、转让双方提交登记、纳税申请材料 （登记、纳税、交易，提交一套资料、一表申请转移登记） ①企业盖章的不动产申请书 ②转让双方的身份证明（或提供电子证照） ③交易合同 ④不动产权证书（或提供电子证照） ⑤用于抵扣增值税的发票或税票 2、登记机构受理、审核 ①核验转让双方身份信息 ②查验是否应当由本登记机构办理 ③查询材料是否齐全、查阅不动产登记簿 ④缴纳登记费（小微企业免收登记费） ⑤税务部门核实、收税（现场或网上） ⑥审核转让条件、转让合同、交税凭证 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄）
1、企业到不动产登记窗口提交登记申请材料 ①企业盖章的不动产登记申请书 ②经办人身份证（或提供电子证照） ③不动产权证书（或提供电子证照） ④税收优惠材料 ⑤变更文件、土地出让合同及出让价款缴纳凭证 2、登记机构受理、审核 ①查验企业及经办人的身份信息 ②查验是否由本登记机构办理 ③查验材料是否齐全、审核变更材料是否齐全 ④审核申请变更事项与变更材料是否一致 ⑤提取规划条件变更批准文件 ⑥提取、审核土地出让合同补充协议 ⑦提取、审核土地出让价款缴纳凭证 4、登记机构登簿制证 将不动产用途变更事项记载于登记簿，打印不动产权证书，企业在受理窗口直接领取不动产权证（或免费邮寄） 六、企业以在建建筑物作为抵押物向银行贷款办理登记流程（抵押登记） 1、抵押借款企业及贷款银行提交登记申请材料 ①企业、银行盖章的不动产申请书 ②经办人的身份证（或提供电子证照） ③借款合同、抵押合同 ④不动产权证书（或提供电子证照） ⑤建设工程规划许可证 2、登记机构受理、审核 ①线上查验借款企业和银行身份信息 ②线上查验是否属于本登记机构办理 ③线上查验材料是否齐全、查验借款合同、抵押合同 ④查验、审核房屋预售备案信息、查阅不动产登记簿 ⑤查验、审核是否存在禁止抵押或查封情形 ⑥缴纳登记费（小微企业免收登记费） ⑦实地查看 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，并推送电子证照，借款企业银行获取电子证照。
七、 企业以国有土地和房屋作为抵押物向银行贷款办理登记流程（抵押登记） 1、抵押借款企业及贷款银行提交登记申请材料 ①企业、银行盖章的不动产申请书 ②经办人的身份证（或提供电子证照） ③借款合同及抵押合同 ④不动产权证书（或提供电子证照） 2、登记机构受理、审核 ①线上查验借款企业和银行身份信息 ②线上查验是否属于本登记机构办理 ③线上查验材料是否齐全、查阅不动产登记簿 ④查验是否存在禁止抵押或查封登记情形 ⑤查验借款合同和抵押合同 ⑥缴纳登记费（小微企业免收登记费） 3、登记机构登簿制证 将登记事项记载于登记簿，并推送电子证照，借款企业银行获取电子证照。
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