推行登记新模式 创新服务新方式

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“不动产在抵押情况下也可以过户了，真是太方便了，解决了我们的大问题。”威海市五十一号农场股份有限公司的代理人张经理开心地说道，为威海市不动产登记中心推行的在抵押状态下的不动产转移登记和抵押权变更登记组合业务不停地点赞。

威海天霸防水材料有限公司名下有一宗土地通过合并方式过户给威海市五十一号农场股份有限公司。但上述不动产在银行的贷款尚未结清，企业还清贷款解除抵押后过户，然后再办理抵押登记，不仅手续繁琐耗时长，也会给企业运营造成压力。企业和银行在看到威海市不动产登记中心关于推行已抵押不动产转移登记和抵押权变更登记组合业务的宣传报道后，来到高新区分中心咨询该项业务的可行性和操作性。工作人员提前与银行对接，提供了抵押合同、变更登记同意书等相关材料，并指导双方公司与原抵押权人签订了三方抵押权变更协议。在向不动产登记窗口一并提交了不动产转移登记和抵押权变更登记业务申请后，在未清偿原贷款的情况下，只提交一次申请，就办理完所有业务。

已抵押不动产转移登记是贯彻落实《民法典》关于不动产带抵押转移相关规定的新登记模式，将《民法典》相关条款有效融合进不动产登记工作，解决了抵押物不变、抵押权人不变、抵押人发生变化的情况下如何将抵押注销、转移登记以及抵押权设立进行无缝衔接等问题，切实避免了买卖双方在还款、注销、转移、抵押、放款过程中存在的各种风险，实现了三方共赢。