让群众满意 | “带押过户”二手房告别“先还后卖”模式

我市自2022年7月在全省率先推出“带押过户”模式以来，已完成132笔登记业务办理，实现了降低二手房交易成本、活跃二手房的政策创新思路。在市不动产登记中心市区大厅“带押过户”专窗，市民刘女士只用了40分钟，就完成了过户、贷款、还款、解押等手续的办理。

市民刘佳莹说，办手续真的很方便，现在能在一个窗口全部办完，时间也不长。

去年12月，市自然资源和规划局与市司法局、市住建局、市人民银行等7部门联合印发《关于推行存量房屋“带押过户”模式的通知》，在全市范围内推广“带押过户”登记服务。所谓“带押过户”，简单地说就是已经办理抵押贷款的二手房可以在贷款未付清的情况下，再次进行买卖。由买卖双方自主选择“公证提存”资金监管方式，可充分发挥公证处“钱款中转站”的第三方中立角色，最大程度规避买卖双方及相关债权方风险。

威海市不动产登记中心市区大厅负责人李赛玉介绍， 新模式的开展不仅免去提前筹款还贷解押环节，还实现带押房产转移登记和抵押登记手续同步办理，大大缩短了房屋交易周期，确保了交易资金安全，降低了存量房交易的风险和成本。

接下来，市自然资源和规划局将继续优化“不动产登记+金融”领域深度合作，依托不动产登记“一网通办”平台，将不动产登记大厅“搬到”银行网点，真正实现“带押过户”所涉登记业务“就近办、马上办、一次办”。

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