事项名称

农村村民宅基地转让审批

设立依据

《土地管理法》（1986年6月通过，2004年8月第二次修正）第五十九条：“乡镇企业、乡（镇）村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡（镇）村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设；建设用地，应当符合乡（镇）土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。”第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应该符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”

审批对象

农村村民

办理时间

国家法定工作日  上午8:30-11:30 下午:13:30-17:00

办理地点

威海市政务服务中心国土资源局行政许可科，地址：威海市文化中路86号

办理条件

申请人为本农村集体经济组织；符合“一户一宅”条件；土地权属无争议。

实施程序

受理审查-审核-签发-办结发放

是否收费

收费依据及标准

否

办理期限

法定期限：20个工作日
               承诺期限：6个工作日

需提交的材料

1、购买房屋变更宅基地呈批表（分局）；

2、宅基地转让的审查意见（分局）；

3、本村人口购买房屋变更宅基地申请表；

4、不动产权证书（宅基地使用权土地证、房屋所有权证）；

5、转让双方一户一宅保证书；

6、一户一宅证明材料；

7、双方签订的买卖协议；

8、转让双方户口簿、身份证及受让人夫妻双方结婚证明材料；

9、村民代表会议纪要；

10、拟转让土地权属情况汇总表；

            11、受让人夫妻双方房查证明；

12、宅基地转让公示证明材料（近景、远景照片）；

13、不动产权籍调查表（地籍调查表）；

14、宗地图

是否纳入大厅办理

是

联系电话：0631-5897057