企业购买非住宅

1、企业购买非住宅办理不动产登记是否必须经过“房源核验”？

无需。企业间在签订不动产转移协议过程中，可通过我局公开的网站和“爱山东”手机APP，“威海市不动产登记中心”微信公众号公开查询所要交易的不动产的自然属性和相关的限制、抵押信息。

2、企业购买非住宅办理不动产登记是否要到交易部门进行网签？

无需。企业可持已拟定好的买卖合同直接办理不动产登记。

       3、企业购买非住宅办理不动产登记的办理环节有几个？

一个，企业可通过“山东政务服务网”和“爱山东”手机 APP上申请全链条业务办理，也可直接到不动产登记大厅的企业专窗现场办理。

文件依据: 

威海市自然资源和规划局《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》（威不动产营字[2020]6号）

威海市自然资源和规划局《关于印发威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案的通知》

办事指南：

      4、企业购买非住宅需要单独审核登簿吗？

无需。威海市将企业购买不动产的税收征缴、不动产登记整合到一个网上办理环节或一个综合窗口办理。由不动产登记机构和税务机关在线并联受理，按照“一窗受理、内部流转、即时办结、同窗出证”的运行模式，申请人在一个综合窗口完成不动产登记申请后，登记机构当场审核登簿即时办结，无单独的审核登簿环节。

文件依据：

威海市自然资源和规划局《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》（威不动产营字[2020]6号）

威海市自然资源和规划局《关于印发威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案的通知》

5、企业购买非住宅办理不动产登记是否需要预约？

不必预约，交易双方通过“山东政务服务网”和“爱山东”手机 APP 上申请全链条业务办理；也可直接到不动产登记大厅的企业专窗现场直接办理。

文件依据: 

威海市自然资源和规划局《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》（威不动产营字[2020]6号）

威海市自然资源和规划局《关于印发威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案的通知》

      6、企业购买非住宅需要单独缴费领证吗？

威海市小微企业免收登记费。威海市将企业购买不动产的税收征缴、不动产登记整合到一个网上办理环节或一个综合窗口办理。由不动产登记机构和税务机关在线并联受理，按照“一窗受理、内部流转、即时办结、同窗出证”的运行模式，申请人在一个综合窗口完成不动产登记申请、缴税缴费、审核登簿及领证所有业务。登记机构网上无纸化审核登簿，即时办结即可获取电子证书，也可以选择EMS免费邮寄证书和税票的方式获取证书，无需再到大厅办理缴费和领证手续。

文件依据：

威海市自然资源和规划局《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》（威不动产营字[2020]6号）

威海市自然资源和规划局《关于印发威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案的通知》

贷款抵押

7、企业通过金融机构贷款如何办理抵押登记？

登记中心目前已经与24家相关金融机构建立专线互联，通过“网上抵押系统”申请办理抵押登记，企业和金融机构无需到大厅办理，实现不动产登记零跑腿。其他未联网的金融机构，可通过现场申请办理。

文件依据: 

威海市自然资源和规划局 威海银保监分局《关于加快推进不动产登记与银行抵押贷款业务联办的通知》威自然资字（2020）45号

8、企业向个人贷款可以办理不动产登记吗？

可以，企业因生产经营需要，向个人借贷可到不动产登记中心办理不动产抵押登记手续。

9、企业与个人之间贷款如何办理不动产抵押登记？

可以到就近的不动产登记机构服务大厅窗口办理不动产抵押登记。

10、企业与个人之间贷款办理不动产登记的环节和时限？

2个环节，受理及领证，即时办结。

文件依据: 

11、企业办理在建工程抵押有什么特殊要求？

企业的在建工程抵押办理时限为1个工作日。正式受理前需要对现场进行查看，对于登记机构通过信息共享平台共享取得的相关证件可不必提交。

文件依据: 

威海市不动产登记中心《关于规范不动产登记实地查看的通知》

《威海市流程再造55类压缩清单》

开发企业

      12、房地产开发企业能否在交房时为购房人办理转移登记手续？

可以，开发企业在办理综合验收过程中，可提前申请首次登记，同时提出新建商品房转移登记预申请。在约定交房时间，通过向登记机构申请，在交房现场通过山东省政务服务网或者”爱山东”手机APP等方式，引导业主通过网上提出转移登记申请;也可由不动产、住建、税务部门在交房现场为业务办理新建商品房转移。

文件依据: 

威海市自然资源和规划局 威海市住房和城乡建设局 国家税务总局威海市税务局 《关于在市区开展“交房即办证”服务的通知》威自然资登字（2020）3号

威海市自然资源和规划局 威海市住房和城乡建设局 威海市水务局 威海市大数据中心 《关于推进不动产登记与水电气暖过户协同办理工作的通知 》威自然资字（2020）61号

13、房地产开发企业在为购房人办理转移登记手续时，能否一同办理水、电、气、热的过户？

可以，开发企业引导业主在现场通过山东省政务服务网或者”爱山东”手机APP等方式申请全链条办理，亦可申请由相关部门进驻交房现场联合办理。

文件依据: 

山东省自然资源厅《关于进一步提升“交房（地）即办证”服务水平的通知》（鲁自然资发〔2021〕32 号）

山东省自然资源厅《关于推动全省不动产登记与水电气热过户网上协同办理的通知》（鲁自然资发〔2021〕6 号）

省住建厅、省自然资源厅、省能源局、省通信管理局《关于印发水电气暖信服务优化营商环境创新突破实施细则的通知》（鲁建城建字〔2021〕15 号）

《威海市优化营商环境提升财产登记服务质量的实施方案》（威财营室[2020]1号）

威海市自然资源和规划局、市住建局、市水务局、市大数据中心《关于推进不动产登记与水电气暖过户协同办理工作的通知》（威自然资字[2020]61号）

      14、房地产开发企业在签订售房合同后，能否由购房人自行办理预告登记？

可以，开发企业签订购房合同过程中，应记载当事人约定办理预告登记的相关条款，由申请人自行通过“山东政务服务网”和“爱山东”手机APP网上申请预购商品房的预告登记。

历史遗留、特色服务

15、企业对历史遗留的未办理不动产登记的如何申请办理登记?

目前、省、市政府分别针对企业和个人因用地、建设手续不全等原因造成土地房屋产权遗留问题出台了相应的解决办法，企业可向所在区（县）的历史遗留问题处理领导小组提出申请，经审核补充完善相关资料和费用后办理不动产登记。

文件依据:

山东省自然资源厅《关于加强整改 转变作风 进一步提升不动产登记服务效能的通知》（鲁自然资字〔2021〕5 号）

山东省自然资源厅 山东省工业和信息化厅山东省财政厅 山东省住房和城乡建设厅山东省地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会山东监管局《关于加快解决民营企业土地房屋产权历史遗留问题的指导意见》（鲁自然资规〔2019〕3号）

山东省自然资源厅  山东省发展和改革委员会  山东省财政厅  山东省住房和城乡建设厅  国家税务总局  山东省税务局《关于化解城镇居民住房产权历史遗留问题的指导意见》(鲁自然资规〔2020〕3号)

山东省自然资源厅 山东省工业和信息化厅山东省财政厅 山东省住房和城乡建设厅山东省地方金融监督管理局 中国银行保险监督管理委员会山东监管局《关于继续执行〈关于加快解决民营企业土地房屋产权历史遗留问题的指导意见〉的通知》（鲁自然资字〔2021〕71号）

威海市委办公室、市政府办公室《关于解决城市建设领域历史遗留问题加快不动产权证办理的的指导意见》（室字〔2019〕11号）

市委办公室、市政府办公室关于印发《<威海市提标提速提效推动营商环境攻坚突破实施方案>的通知 》（威办发〔2020〕7号）

16、企业办理不动产登记能否提出定制化服务要求

可以，针对重点工程项目，特殊群体，拆迁安置等的情况，企业可以提前与登记机构联系，派驻工作人员到现场服务。

威海市自然资源和规划局《关于优化全市不动产登记大厅企业服务专窗的通知》

威海市不动产登记中心《关于优化服务窗口和服务区设置的通知》( 威资不动产字〔2020〕2号 )

 17、企业如何申请测绘，规划核实测绘和不动产测绘是否可以一并申请？

可以，企业在申请各类不动产首次登记时，需要进行地籍测绘，规划核实测绘及房屋测绘，应当委托具有资质的测绘机构，可以将多次测绘一并向一家测绘机构申请。

文件依据:

威海市自然资源和规划局 市住建 市行政审批局 市人防办公室 市大数据关于印发《威海市工程建设项目“多测合一”管理办法》的通知（威自然资发〔2021〕53号）

威海市持续深入优化营商环境和推进政府职能转变领导小组《关于印发<2021年度威海市持续优化营商环境改革创新行动方案>的通知》（威营转发〔2021〕1号）

威海市市委办公室、市政府办公室《关于印发<威海市提标提速提效推动营商环境攻坚突破实施方案>的通知》（威办发〔2020〕7号）

威海市市委办公室、市政府办公室《 关于印发<威海市深化“一次办好”改革全面推行咨询导办贴心帮办全程代办服务工作方案>的通知》（室字〔2018〕3号）

      18、企业办理首次登记需要外查吗？

无需外查，登记机构通过共享规划核实信息、测绘结果办理首次登记。

文件依据: 

威海市不动产登记中心《关于规范不动产登记实地查看的通知》